回迁房都有哪些风险？能不能买？好多朋友都在问：拆迁安置房能不能买？买了有什么风险？现在市场不怎么好，好多回迁房都是降价在销售，比周边的房子要便宜几十万就心动了。便宜是便宜，关键里边的风险承担不起，最严重的有可能是钱房两空，现在的市场有大量的拆迁安置房，一般情况下没有产权证，不能够合法过户交易到你的名下，也就是它不能够进行抵押，甚至有的回迁房都无法落户。
别光听别人忽悠你，谁告诉我能够签购房协议还能给我跟到我名下，这个房子不就是我的了吗？首先分析一下能不能给你改名字，改的是什么。像这种房子如果能给你改底单，后期在办理房产证的时候是能够办理到你名下的。如果只把收据给你改了，没有在社区改名字，没有把底单名册给你改了，后期再办理房产证的时候依然要办到这套房子。原房主的名下。想象一下，你花了大几十万买的房子，房本要办到别人名下你放心吗？
1、抵账房能不能买,需要注意什么
抵账房能买，但是购买抵账房前一定要考察开发商的资金实力，到房管部门查一下该顶账房是否有备案登记，各项手续是否完备，是否被抵押过，谨防上当受骗。如果房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司，就需要等这套房处于净产状态，才能去付款。购房需要评估，去房管局签合同，第三方监管协议，去办理过户手续资金通过第三方监管账户。抵账房是一种房地产抵押的房屋，因为房地产拖欠一些材料供应商或是建筑施工单位的工程款而将房屋作为抵押，所以购买这种房一定要谨慎。
买抵账房需要注意事项如下：1、购买工程抵账房要看所购房屋的权利状态，如果所购房屋已经通过房产抵押登记抵押给某个公司，那么就需要等到这套房屋的权利状态属于净产，这样才能付款购房。2、购买工程抵账房买房者不管和开发商签订两方合同，还是和拖欠工程款的材料商(建造施工单位)签订三方合同，都应明确卖房者是开发商，开发商同样应承担普通商品房买卖合同中的义务。
2、改合同的房子能买么
改合同的房子通常不能买。签订委托购房合同的注意事项，具体如下：1、要明确委托事项，即委托人委托受托人购买何处房屋，多少平方米，每平方米的价格区间等；2、要明确委托费用，包括受托人的报酬和受托人在办理委托事务时所支出的费用，以及费用的支付方式和期间；3、要明确双方的权利义务，受托人应当维护委托人的权益，不得弄虚作假，损害委托人的合法权益；
《中华人民共和国民法典》第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。
3、改底单的房子能下房产证吗
还建房能办房产证吗还建房能办房产证吗1、还建房能办房产证吗？还建房是能办理房产证的，不过，“还建房满5后之后可以办理房产证，因为我国改革发展到一段程度后，国家对一些发展比较快的城市郊区也进行了城市化改造，为了更好的实施改造，政府需要拆迁自建房，并打造还建房给拆迁户居住，因此这类房产是可以办理”2、现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理，但这样的过程也不完全能保障购房者的权益。